哲学ニュースnwk
1: 首都圏の虎 ★ 2023/05/22(月) 10:28:42.56 ID:w3Sx1+rC9
【悲報】歌舞伎一族、ガチでヤバいのしかいないwwwwww
都心部マンションの高騰が止まらない。新築価格は2億円を突破、中古マンションですら1億円がないと購入が難しい。庶民には、絶対に手が届かなくなった東京のマンション事情に、取材班が迫る！
都内マンション価格が高止まり。十分な収入でも手が届かない
「都心部のマンションが高すぎて、購入を諦めました。一般の人が買うなんて無理です」
見上げると、高さ18階建てのマンションが立ち並ぶ「晴海フラッグ」。都内の食品会社に勤める伊藤ゆみこさん（仮名・36歳）はマンションの購入を今年1月に諦めた。憧れの中央区に住めれば。そんな思いが今でも拭いきれない。
伊藤さんは3年前に1歳上の男性と入籍し、世帯年収は900万円程度。それでも購入には、手が届かなかった。
この晴海フラッグは、選手村として東京五輪で活用された宿泊施設でもある。現在の販売価格は、85㎡台で平均が8000万円になる。晴海はかつて、交通の便が非常に悪く、倉庫や空き地しかない地帯だった。それが再開発によって、普通の人の手が届かない価格で高止まりしている。
23区のマンション価格は1990年度以降、過去最高値を更新
晴海だけではない。東京都のマンション価格全体が急騰している。
特に23区は高騰しており、不動産経済研究所が4月18日に発表した’22年度の平均価格は、前年度と比べて17.2％上昇の9899万円を記録。1990年度以降、過去最高値を更新した。なかでも新築マンションは高く、同研究所が発表した「3月の新築マンション価格」の平均は23区で2億1750万円を記録し、初めて2億円を超えた。
民間の調査会社「東京カンテイ」で上席主任研究員を務める井出武氏は、「向こう数年はマンション価格の高騰が止まらない」と予測した上で、「供給側に高騰の要因がある」と話す。
「建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。そこに急激な円安も加わったのが大きかった」
不動産価格の高騰に拍車。資材高騰と大規模な円安
井出氏は「作り手の人手不足が深刻化していることで人件費がかさみ、都内新築の建築コストはここ十数年で2倍以上となった」とも話す。そのため、デベロッパーたちも、マンションの売り先を選定しているという。
「薄利多売が利かないと痛感したデベロッパーたちは、供給数と顧客を富裕層に絞って一本釣りに近い戦略にシフト。だからこそ2億円を超えるような億ションの割合がどんどん増え、平均的にマンション価格が高騰しているのです。
https://news.livedoor.com/article/detail/24275015/
都内マンション価格が高止まり。十分な収入でも手が届かない
「都心部のマンションが高すぎて、購入を諦めました。一般の人が買うなんて無理です」
見上げると、高さ18階建てのマンションが立ち並ぶ「晴海フラッグ」。都内の食品会社に勤める伊藤ゆみこさん（仮名・36歳）はマンションの購入を今年1月に諦めた。憧れの中央区に住めれば。そんな思いが今でも拭いきれない。
伊藤さんは3年前に1歳上の男性と入籍し、世帯年収は900万円程度。それでも購入には、手が届かなかった。
この晴海フラッグは、選手村として東京五輪で活用された宿泊施設でもある。現在の販売価格は、85㎡台で平均が8000万円になる。晴海はかつて、交通の便が非常に悪く、倉庫や空き地しかない地帯だった。それが再開発によって、普通の人の手が届かない価格で高止まりしている。
23区のマンション価格は1990年度以降、過去最高値を更新
晴海だけではない。東京都のマンション価格全体が急騰している。
特に23区は高騰しており、不動産経済研究所が4月18日に発表した’22年度の平均価格は、前年度と比べて17.2％上昇の9899万円を記録。1990年度以降、過去最高値を更新した。なかでも新築マンションは高く、同研究所が発表した「3月の新築マンション価格」の平均は23区で2億1750万円を記録し、初めて2億円を超えた。
民間の調査会社「東京カンテイ」で上席主任研究員を務める井出武氏は、「向こう数年はマンション価格の高騰が止まらない」と予測した上で、「供給側に高騰の要因がある」と話す。
「建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。そこに急激な円安も加わったのが大きかった」
不動産価格の高騰に拍車。資材高騰と大規模な円安
井出氏は「作り手の人手不足が深刻化していることで人件費がかさみ、都内新築の建築コストはここ十数年で2倍以上となった」とも話す。そのため、デベロッパーたちも、マンションの売り先を選定しているという。
「薄利多売が利かないと痛感したデベロッパーたちは、供給数と顧客を富裕層に絞って一本釣りに近い戦略にシフト。だからこそ2億円を超えるような億ションの割合がどんどん増え、平均的にマンション価格が高騰しているのです。
とはいえ高額なマンションでも、一部の富裕層からは根強い需要があるため、マンション価格の高騰はしばらく止まらないでしょう」
2: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:28:52.16 ID:zknG6QFq0
いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。
966: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 13:51:56.84 ID:QKe/4Rod0
>>2
マジこれな、勝ち組
マジこれな、勝ち組
3: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:29:59.32 ID:pYXEwb4v0
中韓が買い占めてるのかな
81: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:52:05.77 ID:ECWVHHKX0
>>3
中国人の金持ちだけ。朝鮮人は無関係。
中国人の富裕層はガチで国外脱出に動きまくってる。おかげで都内の不動産とか完全にバブル状態。
中国人の金持ちだけ。朝鮮人は無関係。
中国人の富裕層はガチで国外脱出に動きまくってる。おかげで都内の不動産とか完全にバブル状態。
103: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:56:43.87 ID:S6866grX0
>>81
中国人金持ちは海外に逃げても逃げ切れないイメージある
世界中に中国警察配備してるし
ロシアですら金足りなくなったら海外脱出した金持ち一族郎党皆殺しして遺産は国庫に入ったし
アリババのマー氏見てると逃げれなさそうに見える
中国人金持ちは海外に逃げても逃げ切れないイメージある
世界中に中国警察配備してるし
ロシアですら金足りなくなったら海外脱出した金持ち一族郎党皆殺しして遺産は国庫に入ったし
アリババのマー氏見てると逃げれなさそうに見える
5: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:30:37.57 ID:f5HZPjYo0
そんな外に出ないんだから、東京郊外のマンションで十分じゃない？
6: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:30:50.19 ID:9fH4csFa0
都内と言うステータスでほっといても売れるからそらな
7: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:31:29.70 ID:+9OlEEuX0
格差肯定しておいて買えないとか不満を言うな
底辺は地べたを這いずってろ
底辺は地べたを這いずってろ
435: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 11:58:51.21 ID:q+mUAXDt0
>>7
ほんとそれ
そして３７歳と３６歳共働き夫婦にしちゃ収入少ない
女はパートか？新卒みたいな収入
ほんとそれ
そして３７歳と３６歳共働き夫婦にしちゃ収入少ない
女はパートか？新卒みたいな収入
562: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 12:19:13.41 ID:S8ImdW+b0
>>435
これ
世帯収入900万で中央区に住みたいって身の程知らずとしか言いようがない
これ
世帯収入900万で中央区に住みたいって身の程知らずとしか言いようがない
8: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:31:57.47 ID:HrB/dZfe0
凄いなー
東京はお金持ちが一杯だね
東京はお金持ちが一杯だね
9: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:32:19.85 ID:ZbsFhDGD0
金はあるが南海トラフ起きて基礎部分にヒビでも入ったらと思うと買えない
11: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:33:33.32 ID:Sw+CF5cQ0
需要があるんだからしゃーない、人口増加続いてるし今後も続く
12: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:33:45.50 ID:bWr0jd+K0
何で人口が減るというのにマンションがボコボコ立ってしかもれ売れてるのかしら?
よく分からない
よく分からない
36: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:39:30.99 ID:+8deGBPP0
>>12
東京は人口増えてるからな
東京は人口増えてるからな
19: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:35:54.38 ID:9yngEYmp0
京都も軒並み上がってる
10年前に1億2000万円で市内に買ったマンションが先日2億円で売れた
10年前に1億2000万円で市内に買ったマンションが先日2億円で売れた
27: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:37:08.77 ID:JFVhrLGh0
>>19
どの辺？
御所まわりはもうねえか
どの辺？
御所まわりはもうねえか
41: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:41:18.67 ID:9yngEYmp0
>>27
祇園四条の駅から3分くらいのとこですわ
祇園四条の駅から3分くらいのとこですわ
59: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:45:31.08 ID:JFVhrLGh0
>>41
そうか。しかしよう住もうと思ったなあんなとこ。売って正解やったな。
そうか。しかしよう住もうと思ったなあんなとこ。売って正解やったな。
20: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:36:08.84 ID:pP4zWHxW0
いつバブルが弾けるのか、何がきっかけか、見極めないとな
28: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:37:29.06 ID:pH3S9+UO0
首都直下地震で終了
それまで持ち続けた奴が最終的に馬鹿を見る
いつ大爆発するかわからない超高級車みたいなモンだ
それまで持ち続けた奴が最終的に馬鹿を見る
いつ大爆発するかわからない超高級車みたいなモンだ
29: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:37:33.76 ID:1wljKIOE0
中国人の爆買い起こっているからな
93: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:54:25.39 ID:xT4iYRzZ0
>>29
有事に備えて資産逃避が起こっている
有事に備えて資産逃避が起こっている
31: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:37:59.23 ID:bkroFfDa0
中国人のマネーゲームだろ
中国の不動産バブルがはじけて投資先を日本に向けた
規制しないとヤバイぞ
中国の不動産バブルがはじけて投資先を日本に向けた
規制しないとヤバイぞ
39: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:40:53.29 ID:g9pHVmct0
世界的にインフレなのに
円が紙屑になってるからなぁ
これでも割安なんだろ
円が紙屑になってるからなぁ
これでも割安なんだろ
40: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:41:06.51 ID:ZbsFhDGD0
東京、他の大都市もかもだが車持たなくて良いのは便利だよ
手続き要らないし、地方勤務時は車持って車検や保険とか面倒だった
手続き要らないし、地方勤務時は車持って車検や保険とか面倒だった
42: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:41:30.68 ID:OCeCzTNS0
人が多いほど住みやすいからそりゃ人が集まる
45: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:42:15.52 ID:knW/3ns70
東京は空き地がないから、どうしようもない
人口も増え続けるし早く買わないと大損するよ
人口も増え続けるし早く買わないと大損するよ
50: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:43:49.51 ID:bWr0jd+K0
>>45
業者さんかな?
業者さんかな?
47: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:42:46.38 ID:OCeCzTNS0
東京は持ち家
地方は賃貸
で確定してる
地方は賃貸
で確定してる
266: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 11:28:13.46 ID:LqEJXnIA0
>>47
地方も持ち家がいいよ
地方賃貸の利回り考えたらアホらしい
地方に住んでてDIYも楽しまないとか勿体なさ過ぎる
但し人口減ってるのに◯◯ニュータウンで新築注文戸建とか買わないように
地方も持ち家がいいよ
地方賃貸の利回り考えたらアホらしい
地方に住んでてDIYも楽しまないとか勿体なさ過ぎる
但し人口減ってるのに◯◯ニュータウンで新築注文戸建とか買わないように
280: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 11:31:10.25 ID:QeQENhYv0
>>266
もちろん場所にもよるが、ど田舎とまで言わなくても中核市程度なら50坪の一軒家が3000万程度で買える
大阪・名古屋でもちょっと郊外へ行けば5000万で十分買える
もちろん場所にもよるが、ど田舎とまで言わなくても中核市程度なら50坪の一軒家が3000万程度で買える
大阪・名古屋でもちょっと郊外へ行けば5000万で十分買える
48: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:42:56.80 ID:Sw+CF5cQ0
安くなるのを待つのは全く意味がなくむしろ危険
よほどの高所得者ならいいがそうでない人には、年間の貯蓄分よりも年間のマンションの値上がり額の方が大きかったりする、さらに家賃の支払いと時間も無駄にする
待てば待つほど買える物件が都心から遠ざかっていく
というか東京はむしろまだ海外の大都市に比べ安い方なので安くなるということはない
よほどの高所得者ならいいがそうでない人には、年間の貯蓄分よりも年間のマンションの値上がり額の方が大きかったりする、さらに家賃の支払いと時間も無駄にする
待てば待つほど買える物件が都心から遠ざかっていく
というか東京はむしろまだ海外の大都市に比べ安い方なので安くなるということはない
49: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:43:00.30 ID:fQWuHXCI0
ぼったくりだな
55: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:44:37.15 ID:0ATwlNx30
アホみたいに値上がりしてるな
誰が買ってるんだよ
誰が買ってるんだよ
56: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:44:57.04 ID:aGJNchu10
中国のバブルが崩壊すればマネーゲームも終了
一番高い時に買ったと泣きを見ることになるよ
一番高い時に買ったと泣きを見ることになるよ
62: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:46:37.61 ID:bfqF/pUP0
建材価格もだが、円安進んでるし
値段上げていかないと不動産価値が…
値段上げていかないと不動産価値が…
66: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:47:53.05 ID:1+nLEhCy0
ドル建て不動産価格なら
そもそも大して上がってない
そもそも大して上がってない
69: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:48:20.42 ID:bzVYdmp+0
まぁ既にわかっていることだが、修繕費がこれから爆上げされるからな
材料費の占める割合が高いリフォームで建材価格が3倍だからな
タワーマンソンとかどうなることやら
なお、そこそこの田舎の空き家リフォームの平均価格はコロナ前300万だったのが今は1000万だからな
材料費の占める割合が高いリフォームで建材価格が3倍だからな
タワーマンソンとかどうなることやら
なお、そこそこの田舎の空き家リフォームの平均価格はコロナ前300万だったのが今は1000万だからな
74: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:50:25.33 ID:S6866grX0
>>69
あんまり値上がりしたら田舎は外人みたいに日本人もDIYでリフォーム自力でするようになりはかもな
あんまり値上がりしたら田舎は外人みたいに日本人もDIYでリフォーム自力でするようになりはかもな
83: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:52:14.85 ID:8rGw4Z8A0
円の価値が下がってるんだよ、円しか持ってない奴らの資産が激減してるよ
85: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:52:46.04 ID:9y0vw3+50
空前の好景気で皆金が余ってるからな
そりゃイケてる不動産買いたいよな
そりゃイケてる不動産買いたいよな
166: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 11:09:15.56 ID:2xHzO1fi0
>>85
じゃー精々余ってる人が散財したらいいじゃないの。
じゃー精々余ってる人が散財したらいいじゃないの。
90: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:54:06.19 ID:yOx55dSQ0
インフレと中国人が資産逃避で海外不動産を購入って、世界的な流れだしな
中共の金持ちの本国退避が加速してる
中共の金持ちの本国退避が加速してる
97: ウィズコロナの名無しさん 2023/05/22(月) 10:55:15.63 ID:HdMn3jpt0
中国人が買い漁ってるのかw
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1684718922/誤植画像くださいな！
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